台中高鐵電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房屋專家社區我最熟?樹禾院漂亮正三房+B1平車出價談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：45.1 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹禾院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.078 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.748 坪
附屬建物面積：3.064 坪
共同使用：21.266 坪
土地面積：7.292 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4611 元/月
鄰近學校：南屯國小嶺東科技大學
鄰近公園：面對萬坪公園高鐵新市鎮生態公園
生活機能：文心秀泰南屯市場 D-ONE第一大天地嶺東商圈
附近交通：台中高鐵 74號國1 國3
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於台中南屯精華區，鄰近國道 1 號、3 號及 74 號快速道路，通勤台北或台中其他區域便利，且鄰近高鐵站。 2. 生活機能完善：鄰近萬坪生態公園、文心秀泰、南屯市場及好市多，滿足日常購物、休閒與親子需求。 3. 社區品質優異：屋齡僅 7 年，採飯店式 24 小時管理，安全度高；擁有標準游泳池、健身房、中庭花園等高端設施。 4. 格局與配置：正三房兩廳兩衛，適合三代同堂或小家庭；总价含 B1 平面車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與採光：位於 3 樓（共 9 樓），雖不恐髒亂，但採光與隱私性可能不如中高樓層，需注意前方建築遮蔽狀況。 2. 持管成本較高：每月管理費 4,611 元，相較於一般社區偏高，長期持有需納入家庭預算考量。 3. 單價水準：參考單價約 45.1 萬/坪，屬於中高價位，需衡量未來房價漲跌空間。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標題註明「出價談」，且仲介提供成交贈送一萬元優惠，買方有價格談判潛力。 2. 區域發展：鄰近高鐵新市鎮，隨基礎建設與人口移入，長期持有可能具備增值潛力。 3. 保值性強：優質社區與設施通常較具轉手優勢，流動性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣可能受政策或利率影響，需考量未來資產價值波動。 2. 持有成本增加：管理費與稅負逐年可能調整，長期居住成本需評估。 3. 環境變數：鄰近道路或公園周邊若有新施工，可能短暫影響居住品質與噪音。